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<h2><strong>Spese Condominiali: come suddividerle tra Proprietari e Inquilini</strong></h2><p><br></p><h3><strong>Come si dividono le spese condominiali tra inquilino e proprietario?</strong></h3><p>L'art. 1576 del Codice Civile stabilisce che il locatore (proprietario) è responsabile delle riparazioni necessarie, tranne quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico del conduttore (inquilino). Di conseguenza, le spese ordinarie, come le spese condominiali, sono di norma a carico dell'inquilino. Tuttavia, è possibile stabilire una diversa ripartizione delle spese mediante accordo nel contratto di affitto.</p><p>Per semplificare questa situazione, sono state emanate delle tabelle che regolamentano la ripartizione delle spese tra conduttore e locatore. La tabella più comune è stata registrata il 30 aprile 2014 e concordata tra Confedilizia e SUNIA-SICET-UNIAT.</p><h3><strong>Spese condominiali a carico dell'inquilino:</strong></h3><p>Le spese a carico dell'inquilino includono, salvo diversa disposizione contrattuale:</p><p>Servizio di pulizia.<br>Funzionamento e manutenzione dell'ascensore.<br>Fornitura dell'acqua.<br>Energia elettrica.<br>Fornitura di riscaldamento e condizionamento dell'aria.<br>Spurgo di pozzi neri e latrine.<br>Fornitura di altri servizi condivisi.<br>Inoltre, le spese relative alla portineria sono in genere per il 90% a carico dell'inquilino, salvo diversa convenzione.</p><h3><strong>Termine di pagamento delle spese condominiali:</strong></h3><p>Le spese condominiali devono essere pagate entro due mesi dalla richiesta. Prima del pagamento, l'inquilino ha diritto di ricevere l'indicazione completa delle spese e della ripartizione, nonché di visionare i documenti che ne attestano l'avvenuta sostenibilità.</p><h3><strong>Spese a carico del proprietario:</strong></h3><p>Il proprietario dell'appartamento condominiale è responsabile delle spese di installazione e manutenzione straordinaria, nonché delle spese relative alle parti comuni, come:</p><p>Installazione di cassette postali.<br>Armadietti elettrici.<br>Tappeti condominiali.<br>Cartelli segnalatori.<br>Tasse per l'occupazione del suolo pubblico.<br>Lavori condominiali.<br>Inoltre, il compenso dell'amministratore di condominio è a carico del proprietario e avviene in base ai millesimi di proprietà di ciascun condomino.</p><h3><strong>Cosa succede in caso di morosità:</strong></h3><p>Se l'inquilino non paga le spese condominiali, il proprietario viene considerato responsabile nei confronti del condominio e riceve il decreto ingiuntivo per il mancato pagamento. Il proprietario dovrà quindi saldare le spese in sospeso e poi rivalersi sull'inquilino.</p><p>Se l'inquilino è moroso e non paga oltre due mensilità, il proprietario può chiedere la risoluzione del contratto e lo sfratto. In caso di morosità da parte dell'inquilino, l'amministratore può rivalersi solo nei confronti del proprietario, che dovrà regolarizzare la sua posizione con il condominio prima di prendere provvedimenti con l'inquilino debitore.</p>