Domande frequenti
Che cos'è un amministratore di condominio e quali sono i suoi compiti principali?
Un amministratore di condominio è un professionista incaricato di gestire gli aspetti amministrativi, contabili e manutentivi di un condominio. I suoi compiti principali includono: convocare e presiedere le assemblee condominiali, redigere e aggiornare il registro dei verbali, predisporre e ripartire le spese comuni, riscuotere le quote condominiali, curare i rapporti con i fornitori e gli enti esterni, e garantire la manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni.
Come vengono ripartite le spese condominiali tra i condomini?
Le spese condominiali vengono ripartite tra i condomini in base ai millesimi di proprietà, ovvero una quota proporzionale al valore dell'unità immobiliare rispetto all'intero edificio. Alcune spese, come quelle per l'uso di ascensori o impianti comuni, possono essere ripartite in base all'uso effettivo o alla destinazione dell'unità immobiliare.
Come si convoca un'assemblea condominiale e quali sono i requisiti per la validità delle delibere?
Un'assemblea condominiale può essere convocata dall'amministratore o da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio. La convocazione deve essere inviata almeno cinque giorni prima della data fissata e deve contenere l'ordine del giorno.
L'assemblea è valida se partecipa la maggioranza dei condomini, che rappresentino almeno i 2/3 del valore dell’edificio. Le deliberazioni sono valide se approvate dalla maggioranza degli intervenuti, che rappresentino almeno la metà del valore dell’edificio.
Qualora manchino quorum deliberativo e quorum costitutivo nella prima convocazione, la seconda convocazione deve avvenire in un giorno successivo, ma non oltre dieci giorni. In seconda convocazione, l'assemblea è valida se partecipa 1/3 dei condomini, che rappresentino almeno 1/3 del valore dell’edificio. Le deliberazioni sono valide se approvate dalla maggioranza degli intervenuti, che rappresentino almeno 1/3 del valore dell’edificio.
Cosa si intende per manutenzione ordinaria e straordinaria del condominio?
La manutenzione ordinaria riguarda gli interventi necessari per il buon funzionamento e la conservazione delle parti comuni, come la pulizia, la cura del giardino, e le piccole riparazioni. La manutenzione straordinaria include invece interventi di rilevante entità, come il rifacimento del tetto, la sostituzione dell'ascensore, o lavori strutturali. Questi ultimi richiedono l'approvazione dell'assemblea condominiale.
Cosa fare in caso di morosità di un condomino?
In caso di morosità, l'amministratore deve sollecitare il pagamento delle quote arretrate mediante comunicazione scritta. Se il moroso non adempie, l'amministratore può avviare una procedura legale per il recupero del credito, ottenendo un decreto ingiuntivo. Le spese legali per il recupero delle somme dovute sono a carico del condomino moroso.
Quali sono i diritti e i doveri dei condomini?
I condomini hanno il diritto di partecipare alle assemblee, votare le delibere, e accedere ai documenti del condominio. Hanno anche il dovere di rispettare il regolamento condominiale, pagare le quote condominiali, e mantenere il decoro e la sicurezza delle proprie unità immobiliari. Devono inoltre collaborare per la gestione e la manutenzione delle parti comuni.